**Charmantes, freistehendes 1-2-Fam.haus mit viel Potential in TOP-Lage von Hennef-Hossenberg**

Objektbeschreibung

Dieses schöne, freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus, wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 552 m² großem Grundstück in bevorzugter Lage von Hennef – Hossenberg errichtet, und bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern auf 2 Wohnetagen sowie einem sehr familienfreundlichen Außenbereich, einen hohen Wohn- und Wohlfühlwert. Mit einer guten Raumaufteilung ist die Immobilie prädestiniert für Familien. Aber auch Paare, die es etwas großzügiger bevorzugen, oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, können sich hier sehr komfortabel einrichten.

Bei Eintritt ins Haus gelangen Sie über die Diele mit der schönen Holztreppe in das Herzstück des Erdgeschosses. Das großzügige, mit Sonne durchflutete Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen viel Platz um Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Die großzügige Küche bietet Ihnen genug Platz für wundervolle Kochstunden mit Ihren Liebsten. Weiterhin haben Sie von hier direkten Zugang auf den überdachten Sonnenbereich.
Ein Tageslichtbad ergänzt das Angebot auf dieser Wohnebene. Das Obergeschoss hält zusätzliche 3 Schlaf/ Kinderzimmer sowie ein Tageslicht – Wannenbad bereit. Zwei der Räume verfügen über direkten Zugang zum Sonnenbalkon. Weiterhin bietet auch der derzeit als Stauraum genutzte Spitzboden eine Ausbaureserve.

Im Kellergeschoss befinden sich neben Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizung- und Kellerraum ein großzügiger Hobbyraum sowie ein großer Raum, in dem aktuell noch der Öltank steht.

Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren „grünen Daumen“ walten lassen, ein Fan von geselligen Grillfesten sind, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung im Freien suchen, der schöne Außenbereich mit ansprechender Bepflanzung und Grünfläche lässt keine Wünsche offen. Ob Sie Sonne mögen, oder eher Schatten bevorzugen, hier findet sich rund ums Haus zu jeder Tageszeit ein geeignetes Plätzchen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine gute, solide Bausubstanz und ist ungeachtet des älteren Baujahrs auf Grund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen in einem gepflegten Zustand. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ohne größere Umbauarbeiten möglich, da in einem Zimmer im 1.OG bereits die Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Hier einige Highlights der Immobilie:

– absolut familienfreundliche Lage
– gewachsenes Wohngebiet und tolle Nachbarschaft
– Garten mit viel Platz zum Spielen für die Kleinsten
– teilweise toller Echtholzboden
– familienfreundliche Raumaufteilung
– 2 Tageslichtbadezimmer
– zusätzliche Dusche im Keller
– zusätzliche Nutzfläche im Keller sowie auf dem Dachboden
– Fenster aus dem Jahre 85/86 (Kunststoff, doppelverglast)
– geschützte, überdachte Terrasse mit direktem Zugang aus der Küche
– Viessmann Ölzentralheizung
– großer Hobbyraum im Keller
– Waschküche mit Zugang in den Garten
Dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses guten Angebots schnell näherbringen werden. Hier und da wären je nach Ihrem persönlichen Anspruch noch einige überschaubare Maßnahmen zu tätigen, das Haus ist jedoch ohne Abstriche bezugsfertig und in einem sehr gepflegten Zustand.

Absolutes Highlight ist jedoch in der Tat die Lage und das Grundstück selbst.
Hier könnte Ihnen schon bald ein schöner Garten mit Südwestausrichtung und Sonne satt den ganzen Nachmittag gehören. Perfekte Voraussetzungen, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder Gin-Tonic ausklingen zu lassen.
Neben wundervollen, alten Obstbaumbestand finden Sie hier ausreichend Platz für Ihren eigenen Gemüsegarten und viel Spielfläche für Ihre Kleinsten. Sandkasten, Schaukel, Trampolin und der Pool finden hier ihr Plätzchen.

Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit einer Garage sowie weiterer Stellfläche davor bestens gesorgt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gesuchter und kinderfreundlicher Lage, in direkter Nähe zum Dondorfer See, im beliebten Ortsteil Hennef-Hossenberg. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen, da sich das Haus in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße befindet und es keinen Durchgangsverkehr gibt.
Kitas, die Grundschule sowie die weiterführende Schule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Den S-Bahnhof „Hennef Im Siegbogen“ erreichen sie in 6 Gehminuten und sind somit auch gut an das regionale Schienennetz angeschlossen. Weiterhin sorgen die B8, B478 sowie die A 560 für einen guten Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.