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***Modernes Haus mit viel Charme in familienfreundlicher Lage wartet auf neuen Eigentümer***
53773 Hennef - Weldergoven
Objekt-Nr.:
Z-5159
Haustyp:
Einfamilienhaus
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
125 m²
Grundstück:
255 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
vorhanden
Keller:
kein Keller
Garagen:
1
Kaufpreis:
auf Anfrage €
Provision:
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
Objektbeschreibung
***Alles, was Sie von Ihrem neuen Zuhause erwarten***
Ob Relaxen im gemütlichen Wohnzimmer, Essen mit den Liebsten im Esszimmer, gemütliche Abende mit Freunden im eigenen Garten, relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend im Garten mit Blick ins Grüne – all diese Wünsche lassen sich in dieser Immobilie realisieren.
Wir begrüßen Sie ganz herzlichen in Ihrem zukünftigen Familiendomizil. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist perfekt für einen 2-Personenhaushalt oder eine kleine Familie geeignet.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Hennef-Weldergoven am Ende einer kleinen Sackgasse, so dass Sie hier keinen großartigen Durchgangsverkehr zu erwarten haben und Ihre Kleinsten noch auf der Straße spielen können.
Besonders hervorzuheben ist die einfach unfassbar schöne & ruhige Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Hennefer Zentrum mit dem Fahrrad oder die wunderschönen Fahrradwege entlang der Sieg. Die Sieg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Hier werden Ihre Kinder zu wahren Forschern und Entdeckern.
Hier einige Highlights der Immobilie:
– Baujahr 2009
– tolle Lage
– angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus
– sparsame Luftwärmepumpe, Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung
– 3fach Verglasung
– Halogenspots in sämtlichen Decken
– Sonnenterrasse
– Einbauküche
– 4 Zimmer verteilt auf 2 Etagen
– familienfreundliche Raumaufteilung
– 2 Kinderzimmer im 1.Obergschoss
– moderne, großzügige Badezimmeroase mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche und zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
– Garten mit viel Platz zum Spielen für die Kleinsten
– Garage und weiterer PKW-Stellplätze vor dem Haus
– Hauswirtschaftraum hinter der Garage mit Heizungsanlage sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
Ausstattung
Bereits vor der Immobilie werden Sie den besonderen Charme der Immobilie dank der ruhig gelegenen Lage spüren. Ihr neues Familiennest teilt sich wie folgt auf:
Schon beim Betreten der Immobilie wird Sie die lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung überzeugen. Ein kleiner Dielenbereich bietet Platz für Ihre Garderobe. Weiterhin finden Sie hier ein separates Gäste-WC.
Highlight der Immobilie ist das großzügige, offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist auf Grund der großen Fensterelemente ein gemütlicher, lichtdurchfluteter Raum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den sonnigen Garten. Der Garten bietet ausreichend Spielfläche für Ihre Kleinsten. Auch Ihrer Gärtnerlust können Sie hier nachkommen und die schönen Blumenbeete pflegen oder einen Kräuter- und Gemüsegarten anlegen. Vom Garten haben Sie Zugang zur Garage sowie in den Hauswirtschaftsraum, in dem Sie die Heizungsanlage finden sowie Platz für Waschmaschine und Trockner haben.
Im Obergeschoss warten auf Sie zwei großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchhalterheizung. Sehr hohe Decken im Obergeschoss sorgen für ein wahnsinnig luftiges und großzügiges Wohngefühl.
Die Immobilie wird über eine moderne Luftwärmepumpe (Fa. Wolf) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher fasst 500l.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage.
Ein Haus mit viel Charme für ein Pärchen oder eine kleine Familie wartet hier auf Sie.
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird in der kommenden Woche vorliegen.
Lage
Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage von Hennef-Weldergoven. Das Hennefer Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Zwei Kindergärten, sowie die Grundschule sowie ein Supermarkt ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.
Das Hennefer Zentrum bietet den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, 2 Gesamtschulen, diverse Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich vor Ort. Ferner bietet die Ortschaft ein vielfältiges Freizeitangebot u. a. mit Discotheken, Gaststätten, Reitanlagen, Golfplatz, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungsstätten. Die ärztliche und medizinische Versorgung vor Ort ist sichergestellt.
Weitere Details
Baujahr:
2009
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieausweistyp:
liegt bei der Besichtigung vor
Persönliche Empfehlung
Persönliche Empfehlung: Das Haus besticht durch seinen Charme verbunden mit der modernen Architektur, dem hellen lichtdurchfluteten Wohnen dank der vielen großen Fensterelemente sowie der familienfreundlichen Lage. Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für ein Pärchen oder eine kleine Familie geeignet.
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
