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***BAUGRUNDSTÜCK INKL. BAUGENEHMIGUNG FÜR EFH! IHR FAMILIENTRAUM IN UNMITTELBARER RHEINNÄHE WARTET HIER AUF SIE***
53859 Niederkassel-Mondorf
Objekt-Nr.:
Z-5204
Haustyp:
Baugrundstück
Grundstück:
300 m²
Keller:
kein Keller
Kaufpreis:
240.000 €
Provision:
4,76 % Käuferprovision
Objektbeschreibung
Sie träumen von Ihrem individuellem Eigenheim und es fehlt nur noch das passende Baugrundstück zu ihrem Glück? Dann könnte ihr Traum hiermit nun wahr werden.
Auf diesem traumhaften Baugrundstück im Herzen von Niederkassel-Mondorf können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!
In exponierter Lage -nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt- lässt es sich wunderbar leben.
Für das Baugrundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Gemäß Baugenehmigung wurden auf dem Baugrundstück zwei Einfamilienhäuser (ohne Keller) genehmigt.
Gerne können wir Ihnen hierzu auch weiterführende Unterlagen auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 609 m² und ist unbebaut. Der Altbau wurde bereits abgerissen. Auch eine Teilung des Grundstückes ist denkbar.
Für dieses Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich die mögliche Bebauung nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB richten muss. Das bedeutet, innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Der Kaufpreis enthält die bereits entstandenen Kosten für die anliegende Planung der Architektin sowie die Kosten für die Genehmigung durch das Bauamt.
Lage
Der Stadtteil Mondorf liegt im Süden von Niederkassel und grenzt direkt an Rheidt. Die Stadt Niederkassel befindet sich am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohner:innen zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht.
Mit direktem Zugang zum Rhein verfügt Niederkassel-Mondorf über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben zahlreichen Geschäften und Ärzt:innen, einer Vielzahl hervorragender Gastronomiebetriebe, diversen Kitas, Grundschulen sowie einer bilingualen Realschule findet sich im Ortzentrum eine der drei Niederkasseler Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein: Im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Ein besonderes Highlight ist einer der schönsten Naturjachthafen entlang des Rheins. Hier und im angrenzenden Siegauen-Naturschutzgebiet befindet sich ein ausgedehntes Erholungsgebiet.
Weitere Details
Persönliche Empfehlung
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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