*** Familien-Idylle pur! Nur 5 Minuten vom Fühlinger See entfernt***

Objektbeschreibung

***Alles, was Sie von Ihrem Familiennest erwarten***

Ob Relaxen im gemütlichen Wohnzimmer, Essen mit den Liebsten im Esszimmer, gemütliche Abende mit Freunden auf der großen Sonnenterrasse, relaxen mit einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend im Garten mit Blick ins Grüne – all diese Wünsche lassen sich in dieser Immobilie realisieren.
Wir begrüßen Sie ganz herzlichen in Ihrem zukünftigen Familiendomizil. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist perfekt für eine Familie geeignet. Hier finden Sie Platz für Kinderzimmer, Home Office und einen großen Garten zum Spielen und direkten Zugang zu einem großen öffentlichen Spielplatz.

Ein unglaublich schöner Ausblick ins Grüne wird Sie verzücken. Gemütliche Grillabende mit Freunden werden hier in Ihrem Garten auf Sie warten.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet.

Besonders hervorzuheben ist die einfach unfassbar ruhige aber dennoch zentrale Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig.

-Hier einige Highlights der Immobilie:

– ruhige, familienfreundliche Lage
– kein Durchgangsverkehr vor dem Haus
– 4 Zimmer auf 2 Etagen
– voll unterkellert ( Keller mit Zugang zum Garten )
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Kinderzimmer im Obergeschoss mit Empore als Räuberhöhle (Ihre Kinder werden es lieben)
– modernes, neu gestaltetes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchhalterheizung und WC
– Parkettboden im Wohn- sowie Esszimmer
– Küche sowie Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– große Sonnenterrasse mit Markise
– großer Garten mit Gartenhaus und viel Platz zum Spielen für die Kleinsten
– direkter Zugang vom Garten zum öffentlichen Spielplatz
– Garage

Ausstattung

Ihr neues Familiennest teilt sich wie folgt auf:

Bereits von Außen erstrahlt das Haus und heißt Sie herzlich Willkommen. Der Vorgartenbereich ist schon sehr geschmackvoll & pflegeleicht angelegt.
Schon beim Betreten der Immobilie wird Sie die lichtdurchflutete, familienfreundliche Raumaufteilung überraschen.

Ein kleiner Dielenbereich bietet Platz für Ihre Garderobe. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie dann das kleine Gäste-WC. Auf der linken Seite geht es in das Esszimmer sowie weiter zum Wohnzimmer.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist auf Grund der großen Fensterelemente ein gemütlicher, lichtdurchfluteter Raum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den sonnigen Garten. Die Terrasse verfügt über eine Markise, so dass Sie an heißen Sommertagen Schutz vor der Sonne finden. Der Garten bietet ausreichend Spielfläche für Ihre Kleinsten. Ein praktisches Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Gartenwerkzeug, Kinderspielsachen usw. Am Ende des Gartens befindet sich eine Tür, welche einen direkten Zugang zum öffentlichen Spielplatz ermöglicht.
Auch Ihrer Gärtnerlust können Sie hier nachkommen und die schönen Blumenbeete pflegen oder einen Kräuter- und Gemüsegarten anlegen.

Die Küche verfügt ebenfalls über einen Ausgang zur Sonnenterrasse, so dass Sie beim gemütlichen Frühstück auf der Terrasse von kurzen Wegen profitieren.
Im Obergeschoss warten auf Sie ein großzügiges Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier auf ca. 47m2 einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie einen Lebensmittelvorratsraum mit genügend Fläche für Ihre Lebensmittelvorräte. Vom Keller gelangen Sie über eine Kellerausgangstreppe direkt in den Garten. Vervollständigt wird das Angebot durch eine eigene Garage.

Lage

Heimersdorf ist ein Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Chorweiler. Der Stadtteil liegt etwa 9 Kilometer nördlich des Stadtzentrums.

Für Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs gibt es das Einkaufszentrum Haselnußhof. Auf dem Platz findet mittwochs und samstags ein Wochenmarkt statt.

Heimersdorf ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz gut angebunden. Die Buslinien 121, 122, 125, 127 und 139 fahren durch das gesamte Gebiet und die angrenzenden Stadtteile. Zudem gibt es Haltestellen der S-Bahn Linie 11 und U-Bahn Linie 15.

In Heimersdorf lässt es sich prima Fahrrad fahren. Und Naherholungsgebiete wie der Fühlinger See laden zu Ausflügen ein.
Die Heimersdorfer lieben ihr Veedel. Das spürt man überall.

Während die Welt sich immer schneller zu drehen scheint, hält die Zeit hier inne. In Heimersdorf kommt man zur Ruhe. Großstadtleben verbindet sich harmonisch mit dörflicher Idylle- im Wortsinn: mit S-Bahn, U-Bahn und Bus ist man ruckzuck in der City. Das Fahrrad kann als Alternative seinen Dienst tun, da die Wege gut in Schuss sind. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 ist perfekt, wenn denn mal kein Stau angesagt ist. In 5 bis 10 Jahren werden die Leverkusener Autobahnbrücke und die A1 verbreitert und in Teilen erneuert sein. Bis dahin benötigen Autofahrer viel Geduld oder sie steigen auf das öffentliche Verkehrsnetz um.

Ihre Freizeit verbringen viele Heimersdorfer gerne am Fühlinger See. Hier kann man baden, paddeln und an Sportwettbewerben teilnehmen. Viele große Musikfestivals finden hier statt. Die Nähe zu der großen künstlich angelegten Seenplatte mit Regattastrecke ist eine Bereicherung für alle Altersgruppen.

Für Kinder jeden Alters gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Hauptschule. Die vier Kinderspielplätze sorgen für Abwechslung. Hier ist Spiel und Spaß für alle Kinder angesagt.